Real Estate में निवेश के लिए “Crores” ज़रूरी नहीं! REITs, InvITs, Fractional: छोटे अमाउंट से कैसे शुरुआत करें?
बहुतों को लगता है कि property में निवेश = करोड़ों का budget, stamp duty, registry, EMI और maintenance. Reality: अब real estate exposure ₹1,000–₹10,000 से भी possible है — thanks to REITs, FoFs/ETFs और नई structures (SM REITs/regulated fractional). 💡 Myth-buster: क्यों Crores की ज़रूरत नहीं Listed REITs/InvITs को आप stocks की तरह 1–2 units से ख़रीद सकते हैं Mutual fund route (FoFs) से SIP में भी exposure मिल जाता है Fractional/SM REITs बड़े टिकट पर pooled ownership देते हैं (min ticket ऊँचा हो सकता है, पर crores नहीं) 🧭 Real Estate exposure के मुख्य रास्ते REITs (Real Estate Investment Trusts) – Listed Commercial offices/retail assets से किराया-आधारित cashflows Pros: low ticket, liquidity (stock exchange), diversification Cons: interest-rate sensitivity, occupancy/lease risk REIT FoFs/ETFs Mutual fund के जरिए REITs/InvITs की basket Pros: SIP/low effort, auto-diversification Cons: Fund TER + tracking error SM REITs/Re...